Situé à proximité du pont de Lutterbach et du quartier de Dornach, proche de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport d’une superficie

totale d’environ 206 m², composé de cinq appartements.

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée :
Appartement 3 pièces de 46,3 m², DPE E avant la rénovation de l'appartement, libre de toute occupation. Anciennement loué 700 € charges comprises (dont 30 € de charges).

1er étage :
Appartement 3 pièces de 53,2 m², DPE D, actuellement loué 580 € charges comprises (dont 30 € de charges).

2ème étage :
Appartement 3 pièces de 53 m², DPE D, actuellement loué 650 € charges comprises (dont 30 € de charges).

Dernier étage :
Appartement de type F1 de 26 m² loi Carrez, DPE D, actuellement loué 500 € charges comprises (dont 30 € de charges). Le logement sera vendu libre de toute occupation.

À l’arrière de l’immeuble, vous profiterez d’une cour intérieure ainsi que d’une annexe comprenant un cinquième logement de 28m², DPE F, actuellement loué 450 € charges comprises (dont 30 € de charges).

Des caves viennent compléter ce bien.

Informations techniques : chauffage électrique individuel avec radiateurs rayonnants récents (2020) et production d’eau chaude par chauffe-eau électrique

semi-accumulation installé arpès 2019.

Revenus locatifs annuels potentiels : 32 760 euros, soit une rentabilité brut de plus de 9 %. Taxe foncière : 3254 euros.

Avis de l'équipe: cet immeuble de rapport, situé à proximité de l'autoroute, des transports et des commodités, saura séduire aussi bien les néo-investisseurs grâce à sa prise en main accessible, que les investisseurs plus expérimentés avec son potentiel d’amélioration et d’optimisation de la rentabilité (location courte durée, etc.). Le rez-de-chausée a été rénové récemment.

Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse

MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse.

Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris