Nouveauté Le Nouvel Immobilier.

Situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

Venez découvrir cet immeuble de rapport d’une superficie d’environ 314,47 m², composé d’un local commercial et de 8 appartements.

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de 66 m², hors DPE, libre. Potentiel locatif : 500 euros hors charges après rafraîchissement.

Le local est composé de deux pièces à l’avant, dont une avec vitrine, ainsi que de deux pièces à l’arrière et d’une ancienne cuisine.

Un espace brut à réhabiliter situé à l’arrière du bâtiment (ancien atelier), idéal pour du stockage.

Dans la cour, on trouve une remise.

Au premier étage :

Un appartement F1 de 20,71 m², DPE D, loué 340 euros hors charges.

Un appartement F2 de 36,16 m², DPE E, loué 450 euros hors charges.

Un appartement F3 de 53,18 m², DPE E, loué 550 euros hors charges.

Au deuxième étage :

Un appartement F1 de 21,20 m², DPE E, loué 340 euros hors charges.

Un appartement F3 de 52,89 m², DPE E, loué 450 euros hors charges.

Au troisième étage :

Un appartement F1 de 21,22 m², DPE F, loué 330 euros hors charges.

Un appartement F3 de 54,36 m², DPE E, loué 450 euros hors charges.

Sous les combles :

Un appartement F4 de 54,75 m² habitables, 73 m² au sol, DPE D, loué jusqu’à août 2026, 740 euros hors charges.

Potentiel locatif annuel hors charges de 49 800 euros (appartements + local), soit une rentabilité brute de 10 %. Taxe foncière : 5 600 euros.

Informations techniques : chauffage électrique dans les appartements F1, F2 et F3, chauffage au gaz dans l’appartement F4, double vitrage PVC.

Construction des années 1890. Le bâtiment dispose d’une cave.

L’avis de l’équipe :

Cet immeuble de rapport offre une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un placement générant des revenus locatifs immédiats.

Avec 7 appartements loués sur 8 et un local commercial libre, le bien bénéficie d’un potentiel locatif de près de 50 000 € annuels hors charges.

La diversité des surfaces et des typologies permet également de répartir le risque locatif. Le local commercial ainsi que l’espace brut à l’arrière offrent par ailleurs un potentiel de valorisation supplémentaire.

Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse

MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse.

Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris