Strasbourg (67000)

3 pièces - 75,92 m²

Appartement 3 pièces Strasbourg Esplanade

325 000 €

Ref : STRAA1

A propos de ce bien

Nouveauté Le Nouvel Immobilier, à Strasbourg, dans le quartier de l’Esplanade.

Situé avenue du Général de Gaulle, en face de l’université, venez découvrir cet appartement 3 pièces traversant de 75,92 m², situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur.

Après l’entrée équipée de placards de rangement, vous découvrirez une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’un salon / séjour.

Le coin nuit se compose de deux chambres de 13,34 m² et 13,18 m², dont une avec placard, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un cagibi offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de cet appartement :

Un appartement traversant de près de 76 m²
Une résidence avec ascenseur
Une cuisine séparée et équipée
Deux chambres d’environ 13 m² chacune
Une cave et un accès au parking collectif
Un emplacement idéal, en face de l’université

L’avis de l’équipe : cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal dans le quartier de l’Esplanade, en face de l’université. Son agencement et ses deux chambres en font un bien qui peut convenir aussi bien à un projet d’habitation qu’à un investissement locatif.

Le logement est actuellement exploité en location courte durée. En 2024, il a généré 25 127 € de revenus bruts pour 213 nuitées, contre 23 790 € en 2025 pour 218 nuitées, soit un taux d’occupation de 59 %.

Informations techniques : chauffage par réseau de chaleur, eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique individuel, DPE D et GES C.

Une cave vient compléter le lot principal. La résidence dispose également d’un parking collectif.

Bien soumis au statut de la copropriété (252 lots principaux). Charges annuelles : 2 056 €.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Taxe foncière 2025 : 1 410 €.

Contactez-nous pour plus d’informations et programmer une visite.

Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse

MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse.

Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67000

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 2

Année de construction 1965

Composition

Etage 2

entrée 7.57 m²

salon/sejour 20.07 m²

cuisine 9.91 m²

chambre 13.34 m²

chambre 13.18 m²

salle de bain 4.08 m²

Dégagement 4.68 m²

Etage -1

cave 2.4 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %

Taxe foncière annuelle 1 410 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0634289327

E-mail lenouvelimmo@gmail.com

Adresse

32 rue de la Justice 68100 Mulhouse

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